ES GIBT KEINE SCHLECHTEN IMMOBILIEN.
FÜR JEDES OBJEKT
GIBT ES DEN RICHTIGEN BEWOHNER.
THOMAS KRAUSE
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Liebhaberimmobilie in bester Lage der Hüxstraße zu kaufen! Die Immobilie wurde vor einiger Zeit professionell- und unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz von einem bekannten Lübecker Sanierungsträger vollumfänglich kernsaniert und vom jetzigen Besitzer bis heute richtig schick in Schuss gehalten. Das angebotene Wohn- u. Geschäftshaus präsentiert sich, in bester Hüxstraßenlage, als attraktiver Hingucker. Im Erdgeschoß befindet sich ein "schmuckes" Ladengeschäft mit 38m². (vermietet) Die 2 vermieteten, wunderbaren 2- bzw. 4 Zimmer Wohnungen, mit 48,5 m² sowie 88 m² Wohnfläche, erschließen sich über den hübschen Pelzer Gang, mit einem im Hof stehenden Treppenturm aus Stahl und Glas. Klassisch und Modern zugleich. Wunderbar! Die große Wohnung ist eine Maisonettewohnung über 2 Ebenen. Im Hofbereich genießen Sie bei schönem Wetter durch die Südwest-Ausrichtung das typische "Lübsche Innenhofflair" auf der gepflasterten und heckenumsäumten Sonnenterrasse. EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN VORBEREITUNG! Für nähere Informationen und ein ausführliches Exposé schicken Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Lubeca Immobilien Thomas & Imke Krause
* Baujahr ca. 1879 * Eigenland ca. 130m² * Kernsanierung 1989 * 1 Ladengeschäft ca. 38m² * 2 Wohneinheiten ca. 48,5m² und ca. 88m² (Maisonette) * Treppenturm aus Stahl und Glas * Sonnige Hofterrasse * Einbauküchen * Gas-Etagenheizungen * Teilweise alte Stilelemente * Holzbalkendecke, teilweise Sichtbalken * Aktuelle Kaltmieteinnahmen p.M. ca. 1.700,- Euro * Mietsteigerungspotenzial vorhanden * Verkauf vorzugsweise an Kapitalanleger EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN VORBEREITUNG!
Das angebotene Wohn- u. Geschäfsthaus befindet sich mittig in der beliebten Hüxtraße, DER Einkaufsstraße im Herzen von Lübeck! In der schönen historischen Lübecker Altstadt, ein anerkanntes UNESCO Weltkulturerbe, mit ihren Kirchen, Baudenkmälern, Einkaufsstraßen, kleinen Läden, kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Ärzten und Schulen. Das Lübecker Holstentor und seine benachbarten Salzspeicher sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Musik- und Kongresshalle oder das bekannte Lübeck Stadttheater für verschiedenste Aufführungen, Opern und Operetten, Events und Veranstaltungen befindet sich in der Nähe, ebenso verschieden Buslinien der Lübecker Stadtwerke. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 bringt Sie in ca. 50 Autominuten nach Hamburg oder in ca. 25 PKW min. an die Ostseebäder von Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz.
Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: krause@lubeca-immobilien.de Web: www.lubeca-immobilien.de
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